TEST 101. Resolución de la venta. Retracto convencional y legal (arts. 1506 a 1525)
Elaborado por: F. María Corvo López. Prof.ª Contratada Doctora de Derecho Civil. Universidad de Salamanca.
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Pregunta 1 de 20
1. Pregunta
1. Según el Cc el contrato de compraventa se resuelve por:
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Pregunta 2 de 20
2. Pregunta
2. Al celebrar el contrato de compraventa sobre una parcela, Luis (vendedor) y Pablo (comprador) incluyeron una cláusula en virtud de la cual Luis se reservaba el derecho a recuperar la cosa vendida:
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Pregunta 3 de 20
3. Pregunta
3. Al celebrar el contrato de compraventa sobre un apartamento, Alberto (vendedor) y Lidia (compradora) incluyeron una cláusula en virtud de la cual Luis se reservaba el derecho a recuperar la cosa vendida en un plazo de 7 años, abonando el precio de la venta y los gastos necesarios y útiles que el comprador hubiera realizado en la cosa.
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Pregunta 4 de 20
4. Pregunta
4. Marta vende a Sara una casa en Salamanca. En el contrato, pactan que Marta podrá recuperar la casa en el plazo de seis años; tal derecho de retracto no es inscrito en el Registro de la Propiedad.
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Pregunta 5 de 20
5. Pregunta
5. A la vista de lo dispuesto en el art. 1510 Cc, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?
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Pregunta 6 de 20
6. Pregunta
6. Habiéndose incluido en el contrato de compraventa una cláusula que permite al vendedor recuperar la cosa vendida:
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Pregunta 7 de 20
7. Pregunta
7. Gerardo debe 50.000 euros a Pedro. Hace 5 años, vendió a Teresa un apartamento en Torrevieja indicando que podría recuperarlo en el futuro, abonando el importe de la venta.
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Pregunta 8 de 20
8. Pregunta
8. Javier vende a José una finca en la que existe una plantación de alcornoques, incluyendo en el contrato un pacto de retro:
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Pregunta 9 de 20
9. Pregunta
9. Manuel, Clara, Carlota y Simón eran copropietarios de una parcela. Hace dos años, Manuel vendió su cuota de participación en la cosa común a Luisa con pacto de retro:
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Pregunta 10 de 20
10. Pregunta
10. Irene, Marcos, Francisco y Celia —copropietarios de la finca conocida como “La Dehesa del corzo” — venden conjuntamente dicho inmueble a José Luis, con pacto de retro.
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Pregunta 11 de 20
11. Pregunta
11. Teresa, Sofía y Claudia venden, de forma separada y con pacto de retro, sus cuotas de participación sobre un almacén a Alfonso.
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Pregunta 12 de 20
12. Pregunta
12. Julián vendió un cuadro de un conocido pintor a Lidia, incluyendo una cláusula en virtud de la cual se reservaba la posibilidad de recuperar el cuadro abonando a Lidia el precio. Julián falleció hace un año, dejando como herederos a sus tres hijos.
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Pregunta 13 de 20
13. Pregunta
13. Silverio vendió un piso a Lucas con pacto de retro. Lucas falleció intestado hace 5 meses, resultando llamados a su herencia sus tres hijas (Fátima, Alicia y Encarna); Fátima y Alicia aceptaron la herencia, pero Encarna la repudió.
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Pregunta 14 de 20
14. Pregunta
14. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es cierta?
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Pregunta 15 de 20
15. Pregunta
15. ¿Qué ha de devolver el vendedor cuando ejercita su derecho de retracto?
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Pregunta 16 de 20
16. Pregunta
16. A finales de agosto de 2016, Antonio vendió a Eric con pacto de retro una finca en la que existe una plantación de almendros. ¿Qué sucederá con los frutos?
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Pregunta 17 de 20
17. Pregunta
17. Por lo que se refiere al derecho de retracto legal, ¿qué afirmación es correcta?
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Pregunta 18 de 20
18. Pregunta
18. Laura, Ana, Juan y Roberto son copropietarios de una finca por partes iguales. El 20 de diciembre de 2019 Juan vende su cuota de participación a otra de las copropietarias (Ana) y Laura se la vende a un extraño (Manuel). La finca en cuestión linda con otra de Saúl que tiene una superficie de 8000 m².
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Pregunta 19 de 20
19. Pregunta
19. Miguel es propietario de un terreno de regadío cuya extensión es de 9000 m². El 30 de septiembre de 2019 lo vende a su hermano quien no promueve la inscripción de su derecho en el Registro de la Propiedad. Unos meses después, el 4 de diciembre de 2019, Arturo y Adelaida —propietarios de sendas fincas lindantes con el terreno vendido por Miguel— se enteran de la venta realizada por éste y de las condiciones en que se efectuó y solicitan el retracto el día 12 de ese mismo mes (diciembre de 2019). La finca de Arturo mide 20000 m² y se encuentra separada de la que era propiedad de Miguel por una acequia y la finca de Adelaida mide 40000 m².
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Pregunta 20 de 20
20. Pregunta
20. El efecto fundamental del ejercicio del retracto convencional es la integración de la cosa en el patrimonio del retrayente (puede ser el vendedor o un sucesor suyo a título universal o particular), del que no salió de manera definitiva e irrevocable, mas ¿qué consecuencias tiene esa integración?
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