Propiedad Horizontal. Uso de elementos comunes de la comunidad de propietarios: nudismo en la piscina.

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Supuesto de hecho:

María es propietaria de un apartamento en una urbanización privada a las afueras de Barcelona, adquirida por donación de su tío en el año 2016. El complejo, que consta de varios bloques de viviendas, cuenta con piscina y una agradable zona ajardina en sus alrededores.

La comunidad de propietarios aprobó que para acceder a esas zonas de recreo era necesario hacerlo sin ropa, ya que se consideró como un lugar apropiado para la práctica del nudismo. María, sorprendida por tal decisión, se plantea si es posible que la obliguen a ello. La comunidad ha decidido contratar a dos vigilantes de seguridad para que los propietarios cumplan con la norma establecida.

Realizado por: D. Borja del Campo Álvarez. Profesor Ayudante Doctor de Derecho Civil. Universidad de Oviedo.

Preguntas

a) Atendiendo al caso concreto, ¿tiene la comunidad de propietarios algún argumento jurídico que sostenga su determinación de imponer el nudismo en la piscina y el jardín? ¿Y María de negarse? Justifica la respuesta.

b) La Junta de Propietarios ha decidido imposibilitar el uso de la piscina y elementos comunes anejos a propietarios como María si acceden vestidos, ¿podría hacerlo? ¿qué derechos podrían verse conculcados? ¿Sería válido ese acuerdo? Señala si María puede impugnar esa decisión y qué plazo tendría para hacerlo.

c) ¿Es la piscina un elemento común o un elemento privativo en el régimen jurídico de Propiedad Horizontal? Indica la relevancia que puede tener la contribución a los gastos de conservación y mantenimiento a efectos de la determinación de su naturaleza.

d) ¿Podrían modificar el título constitutivo para incorporar algo sobre el nudismo en la piscina? ¿Y los estatutos? ¿Con algún requisito? Argumenta jurídicamente la respuesta.

Material de estudio

Bibliografía:

BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R., Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal, Cizur Menor, Thomson Reuters Aranzadi, 2020.
DEL CAMPO ÁLVAREZ, B., “Comentario a la STS de 23 de mayo de 2022 (RJ 2022, 3354). La prohibición de uso de la piscina a titulares de una plaza de garaje pero sin vivienda en las comunidades de propietarios”, Cuadernos Civitas de Jurisprudencia Civil, nº121, 2023, pp. 123-128.
MINERO ALEJANDRE, G., y BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R., Propiedad Horizontal: ley y normativa complementaria, Madrid, Tecnos, 2020.
PÉREZ ÁLVAREZ, M.A., “La Propiedad Horizontal”, en Curso de Derecho Civil. Tomo 3, (coord. por Pedro de Pablo Contreras), Madrid, Edisofer, 2020, pp. 199-242.