Propiedad Horizontal. Sobre el uso de la piscina por propietarios de plazas de garaje en una comunidad.

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Supuesto de hecho:

Joaquín es propietario de dos plazas de garaje y varios trasteros en una urbanización privada a las afueras de Madrid, adquiridas por compraventa en el año 2019. El complejo, que consta de varios bloques de viviendas, cuenta con piscina, zona de barbacoa y zona deportiva.

Con la llegada del buen tiempo Joaquín ha decidido utilizar las instalaciones de la comunidad de propietarios junto con su familia y amigos, una decisión que ha generado controversia entre los vecinos. No consta nada el respecto en el título constitutivo ni en los estatutos.

Realizado por: D. Borja del Campo Álvarez. Profesor Ayudante Doctor de Derecho Civil. Universidad de Oviedo.

Preguntas

a) Atendiendo al caso concreto, ¿tiene Joaquín algún argumento jurídico que sostenga su determinación de utilizar la piscina, la zona de barbacoa y la zona deportiva? Justifica la respuesta.

b) Si la Junta de Propietarios decidiera mediante acuerdo impedir la posibilidad de uso de la piscina y demás elementos comunes a propietarios como Joaquín, ¿podría hacerlo? ¿Sería válido ese acuerdo? Señala si Joaquín puede impugnar esa decisión y qué plazo tendría para hacerlo.

c) ¿Es la piscina un elemento común o un elemento privativo en el régimen jurídico de Propiedad Horizontal? Indica la relevancia que puede tener la contribución a los gastos de conservación y mantenimiento a efectos de la determinación de su naturaleza.

d) ¿Podrían modificar el título constitutivo para incorporar algo sobre el uso de la piscina? ¿Y los estatutos? ¿Con algún requisito? Argumenta jurídicamente la respuesta.

Material de estudio

Bibliografía:

BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R., Comentarios a la Ley de Propiedad Horizontal, Cizur Menor, Thomson Reuters Aranzadi, 2020.
DEL CAMPO ÁLVAREZ, B., “Comentario a la STS de 23 de mayo de 2022 (RJ 2022, 3354). La prohibición de uso de la piscina a titulares de una plaza de garaje pero sin vivienda en las comunidades de propietarios”, Cuadernos Civitas de Jurisprudencia Civil, nº121, 2023, pp. 123-128.
MINERO ALEJANDRE, G., y BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R., Propiedad Horizontal: ley y normativa complementaria, Madrid, Tecnos, 2020.
PÉREZ ÁLVAREZ, M.A., “La Propiedad Horizontal”, en Curso de Derecho Civil. Tomo 3, (coord. por Pedro de Pablo Contreras), Madrid, Edisofer, 2020, pp. 199-242.