La protección de los derechos fundamentales frente a los estatutos de las comunidades de propietarios

La protección de los derechos fundamentales frente a los estatutos de las comunidades de propietarios.

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Supuesto de hecho:

La comunidad de propietarios de un complejo residencial ubicado junto a la costa ibicenca convocó una junta general ordinaria cuyo orden del día habría comenzado con la lectura y aprobación del acta de la última junta general en la que se había llevado a cabo la constitución de la comunidad de propietarios, concluyendo acto seguido con la aprobación de los estatutos por los que la misma debiera regirse, de no ser por la interrupción de algunos de los copropietarios que aprovecharon su asistencia la reunión para manifestar su descontento con la presidencia.

El barullo, griterío e intervenciones constantes sin respetar los turnos de palabra de unos y otros se transformó en un espectáculo lamentable que hizo imposible que se celebrase la votación relativa a la aprobación de los estatutos de la comunidad de propietarios en tanto en cuanto un pequeño y violento grupo de asistentes trató de impedir que la misma se desarrollara con éxito, pues a pesar de que la vasta mayoría se esforzó en gritar que estaba de acuerdo, ni siquiera fue posible proceder al recuento de los votos como consecuencia de los constantes improperios que esa minoría vociferaba contra la presidenta haciendo inevitable la suspensión de la junta general.

Los estatutos contemplaban que la comunidad de propietarios recién constituida nacía con una firme vocación naturista-nudista, estableciendo como indispensable la práctica nudista en la piscina y jardines que conformaban las zonas comunes del complejo, al mismo tiempo en que advertían de la adopción de medidas en caso de contravención.

Estas medidas se concretaron en la contratación de un servicio privado de seguridad que colocó a varios vigilantes en la entrada del recinto de la piscina, con instrucciones de impedir el acceso a los vecinos que no fueran completamente desnudos y de expulsar a los que utilizaran el bañador después de haber accedido, conforme a las reglas de uso que previamente se hicieron llegar a todos los copropietarios mediante circulares.

La localidad en la que se encuentra situado el complejo residencial goza sin embargo de una notoria popularidad entre la comunidad nudista-naturista del entorno europeo que ha conducido a que la inmensa mayoría de las urbanizaciones que se construyeron en la zona respeten, acojan y fomenten el naturismo, existiendo incluso una gran oferta hotelera y de restauración que permite la práctica del mismo, sin contar además con que la playa más próxima a la comunidad de propietarios tiene idéntica orientación.

A pesar de todo, son muchos los vecinos que no consienten la práctica del nudismo para acceder y permanecer en el recinto de la piscina de la que son copropietarios y, cansados de tan grotesca situación, después de haber presentado un sinfín de denuncias que no han conseguido resolver el conflicto, acuden a un despacho de abogados.

Realizado por: D. Adrián Arrébola Blanco. Profesor Ayudante Doctor de Derecho Civil. Universidad Complutense de Madrid.

Preguntas

a) ¿Cuál es el órgano jurisdiccional competente para conocer del caso? ¿Por medio de qué proceso jurisdiccional deben sustanciarse las pretensiones de los actores? ¿Puede dirigirse la demanda contra la comunidad de propietarios o solo contra su presidenta? ¿Podría resolverse en su lugar mediante la aplicación de sistemas alternativos de resolución de conflictos? ¿Cuál es el último órgano encargado de resolver el caso?

b) ¿Cuál es la ley aplicable para su resolución? ¿La legislación civil estatal o la legislación civil ibicenca? ¿Qué textos legales son de aplicación?

c) ¿Puede la comunidad de propietarios exigir la práctica del nudismo para acceder y permanecer en el recinto de la piscina del complejo residencial? ¿Son válidos los estatutos de la comunidad de propietarios? ¿Pueden impugnarlos los actores?

d) ¿Qué acciones pueden ejercitar los actores a través de la demanda? ¿De qué tipo de acciones se trataría concretamente? ¿Ha transcurrido el plazo de prescripción aplicable a cada una de ellas? ¿Cuándo comenzó el cómputo del plazo?

e) ¿Vulneran los derechos de los actores las medidas adoptadas por la comunidad de propietarios para hacer cumplir el contenido de los estatutos? ¿Qué derechos habrían sido vulnerados? ¿Pueden los actores demandar una indemnización por daños y perjuicios a la comunidad de propietarios? ¿Y a la empresa de seguridad que colocó a los vigilantes en la piscina? ¿Qué tipo de daños y perjuicios se habrían producido?

f) ¿La comunidad de propietarios puede oponerse a las pretensiones de los actores alegando una costumbre favorable al nudismo-naturismo? ¿Tendría que demostrar su existencia o podría apreciarse de oficio? ¿Sería una costumbre contraria al orden público? ¿Cumpliría los requisitos para ser considerada como fuente del Derecho?

Material de estudio

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