TEST 106. Disposiciones especiales en el arrendamientos de fincas rústicas y urbanas (arts. 1575 a 1582)

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14 abril, 2020

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Elaborado por: Luis Javier Capote Pérez. Prof. Contratado Doctor de Derecho Civil. Universidad de La Laguna.

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Pregunta 1 de 20

1. Pregunta
1. En los arrendamientos rústicos, el arrendatario tendrá derecho a rebaja por pérdida de los frutos:
- a) En ningún caso.
- b) En todos aquellos casos en los que la pérdida se haya producido por caso fortuito.
- c) En todos aquellos casos en los que la pérdida se haya producido por caso fortuito ordinario.
- d) En todos aquellos casos en los que la pérdida se haya producido por caso fortuito extraordinario.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 2 de 20

2. Pregunta
2. En los arrendamientos rústicos, el arrendatario tendrá derecho a rebaja por pérdida de los frutos:
- a) Cuando haya perdido más de la décima parte de los frutos.
- b) Cuando haya perdido más de una tercera parte de los frutos.
- c) Cuando haya perdido más de la mitad de los frutos.
- d) Cuando haya perdido la totalidad de los frutos.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 3 de 20

3. Pregunta
3. Conforme al artículo 1575 del Código Civil, son casos fortuitos extraordinarios:
- a) El incendio, la guerra y la peste.
- b) La inundación insólita, la langosta y el terremoto.
- c) Todos los enumerados en los apartados a) y b), con carácter exclusivo y excluyente.
- d) Todos los enumerados en los apartados a) y b) y cualesquiera otros desacostumbrados o racionalmente imprevisibles.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 4 de 20

4. Pregunta
4. El tío Lentejo arrienda a su sobrino Rompetechos una finca destinada al cultivo de chirimoyas. Después de un prometedor inicio, el confinamiento producido por la declaración del estado de alarma a consecuencia de la crisis del COVID-19 impide las labores de cosecha, perdiéndose la totalidad de los frutos.
- a) El arrendatario tiene derecho a una rebaja de la renta, si así se ha pactado expresamente en el contrato.
- b) El arrendatario no tiene derecho a rebaja alguna de la renta, al no estar el caso entre los enumerados en el artículo 1575 del Código Civil.
- c) El arrendatario tiene derecho a una rebaja de la renta, al haberse producido la pérdida por una causa fortuita extraordinaria.
- d) El arrendatario tiene derecho a una rebaja de la renta, al haberse producido la pérdida por un caso de fuerza mayor.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 5 de 20

5. Pregunta
5. La regla que otorga al arrendatario el derecho a una rebaja por pérdida de frutos:
- a) Ha de pactarse expresamente entre las partes del contrato.
- b) Está reconocida en el Código Civil, pero admite pacto en contrario.
- c) Está reconocida en el Código Civil y no admite pacto en contrario.
- d) No está reconocida en el Código Civil y no puede establecerse por pacto entre las partes.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 6 de 20

6. Pregunta
6. La regla que otorga al arrendatario el derecho a una rebaja por esterilidad de la tierra arrendada:
- a) No está reconocida en el Código Civil.
- b) Está reconocida en el Código Civil, pero admite pacto en contrario.
- c) Está reconocida en el Código Civil y no admite pacto en contrario.
- d) El supuesto de esterilidad de la tierra determina la nulidad del contrato de arrendamiento rústico.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 7 de 20

7. Pregunta
7. No procede el derecho a rebaja de la renta:
- a) Cuando los frutos aún están unidos a la raíz o al tronco de la planta.
- b) Cuando los frutos han sido separados de la raíz o del tronco de la planta.
- c) Cuando ha llegado el tiempo de cosecha, aunque ésta aún no se haya llevado a cabo.
- d) Cuando ha pasado el tiempo de cosecha, aunque ésta aún no se haya llevado a cabo.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 8 de 20

8. Pregunta
8. Si en un contrato de arrendamiento rústico no se fija su duración:
- a) Es nulo de pleno derecho, al faltar uno de sus elementos esenciales.
- b) Es anulable, pudiendo ser subsanado por un acuerdo posterior que determine la duración del contrato.
- c) Se entenderá que tiene la duración necesaria para llevar a cabo la recolección de los frutos.
- d) Se entenderá que tiene la duración de un año agrícola.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 9 de 20

9. Pregunta
9. Cuando se producen cambios en la posición arrendaticia en un contrato rústico:
- a) El arrendatario saliente debe permitir al entrante el uso del local y demás medios necesarios para las labores preparatorias del año siguiente.
- b) El arrendatario entrante debe permitir al saliente lo necesario para la recolección y aprovechamiento de los frutos.
- c) Ambas respuestas son falsas.
- d) Las respuestas a) y b) son verdaderas.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 10 de 20

10. Pregunta
10. El derecho de preparación de la labranza del arrendatario rústico entrante se rige:
- a) Con arreglo a la costumbre del lugar.
- b) De acuerdo con las disposiciones de la PAC.
- c) Conforme al Derecho histórico aún vigente y, más concretamente, por el Brevario de Arico.
- d) En función de lo pactado en su contrato arrendaticio.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 11 de 20

11. Pregunta
11. Los derechos de recolección y aprovechamiento de los frutos del arrendatario rústico salientes se rigen:
- a) Con arreglo al Derecho autonómico.
- b) Conforme a la costumbre de la localidad.
- c) Conforme al Derecho histórico aún vigente y, más concretamente, por la obra doctrinal de Abdul Alhazred.
- d) En función de lo pactado en su contrato arrendaticio.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 12 de 20

12. Pregunta
12. El arrendamiento por aparcería de tierras de labor se rige, en primer lugar:
- a) Por las reglas de la comunidad romana y por las estipulaciones de las partes.
- b) Por las reglas de la comunidad germánica y por las estipulaciones de las partes.
- c) Por las reglas del contrato de sociedad y por las estipulaciones de las partes.
- d) Por las reglas del contrato de comodato y por las estipulaciones de las partes.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 13 de 20

13. Pregunta
13. El arrendamiento por aparcería de ganados de establecimientos fabriles se rige, en defecto de estipulaciones de las partes:
- a) Por lo dispuesto en las reglas del Derecho autonómico agrario.
- b) Por lo dispuesto en el Derecho de la Unión Europea en materia de agricultura y ganadería.
- c) Por lo dispuesto en las normas reguladoras de la comunidad romana.
- d) Por la costumbre del lugar.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 14 de 20

14. Pregunta
14. Las reparaciones en las fincas objeto de contratos de arrendamientos urbanos correrán:
- a) A cargo de quien corresponda, en virtud de lo pactado.
- b) A cargo del arrendatario, en todo caso.
- c) A cargo del arrendador, en todo caso.
- d) A partes iguales entre arrendador y arrendatario.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 15 de 20

15. Pregunta
15. Las reparaciones en las fincas objeto de contratos de arrendamientos urbanos correrán, en defecto de acuerdo entre las partes:
- a) A cargo de quien determine un tercero designado a tal fin, mediante arbitraje o mediación.
- b) A cargo de quien corresponda, conforme a la costumbre del lugar.
- c) A cargo del arrendatario, en todo caso.
- d) A cargo del arrendador, en todo caso.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 16 de 20

16. Pregunta
16. Las reparaciones en las fincas objeto de contratos de arrendamientos urbanos correrán, en defecto de acuerdo entre las partes y de una regla consuetudinaria indubitada:
- a) A cargo de quien determine un tercero designado a tal fin, mediante arbitraje o mediación.
- b) A cargo del arrendatario, en todo caso.
- c) A cargo del arrendador, en todo caso.
- d) A partes iguales, entre arrendador y arrendatario.
Correcto

Incorrecto
Pregunta 17 de 20

17. Pregunta
17. Si no se hubiere fijado un plazo al contrato de arrendamiento urbano, se entenderá hecho:
- a) Por un año y un día.
- b) Por un año, si este es bisiesto.
- c) Se entenderá nulo, al tener el plazo en este caso naturaleza esencial y no accidental.
- d) En función del carácter temporal de la renta.
Correcto

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Pregunta 18 de 20

18. Pregunta
18. Conforme a la normativa reguladora de los contratos de arrendamiento urbano contenida en el Código Civil, estos cesarán:
- a) Cumplido el término, sin necesidad de requerimiento especial.
- b) Cumplido el término y realizado un requerimiento especial.
- c) Realizado un requerimiento especial, tres meses antes del cumplimiento del término.
- d) Realizado un requerimiento especial, seis meses antes del cumplimiento del término.
Correcto

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Pregunta 19 de 20

19. Pregunta
19. Un contrato de arrendamiento urbano en el que se ha fijado una renta mensual:
- a) Se entenderá hecho por años.
- b) Se entenderá hecho por meses.
- c) Se entenderá hecho por días.
- d) Se entenderá hecho por quinquenios.
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Pregunta 20 de 20

20. Pregunta
20. En los contratos de arrendamientos urbanos que incluyen mobiliario:
- a) El alquiler de los muebles terminará tres meses antes de lo que dure el del inmueble.
- b) El alquiler de los muebles habrá de realizarse siempre en un contrato independiente.
- c) El alquiler de los muebles durará lo que dure el del inmueble.
- d) Los muebles de un inmueble arrendado pasarán a propiedad del arrendatario al finalizar el término contractual para el alojamiento.
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